记录租屋人的一次乔迁

不知不觉来深圳已经一年了，原本的公寓签约也到期了，再加上感觉住的不是很满意，原本的公寓是个15方的小单间，离公司步行半小时左右的距离，计划换一个大一点或者距离近一点的房子。这篇文章就对这次愉快的乔迁做一个记录吧！

怎么找房源

这方面个人经验有限，总的来说方法可以分三类：

首先从安居客这类APP上了解一下符合最基本的条件的房源，了解周边房源的价格、条件等，APP上的房源信息在广度上是最广的，但可能不是真实的，或者是滞后的。等有一个大概认知后，可以联系这些APP上发放这些房源信息的中介，加他们微信让他们发手上的房源视频以及报价给你，多加几个中介，进一步了解现有的真实房源信息。
实地考察，在租房APP了解到哪些小区在出租的房子比较多，可以直接去实地问小区保安之类的看看有没有房源，通常可以得到APP上没有的房源信息。
豆瓣租房小组！在豆瓣上找到当地的租房小组，留意上面的转租信息，实际上你很容易了解到的房源通常都不是性价比高的房源，一方面常年对外出租基本都是商业公寓，性价比肯定不高，另一方面性价比高的房子换租率低，抢手，个人想留意到这种房子目前我了解到的最好的方式就是定期留意豆瓣租房小组里的转租贴，我这次搬家也是在豆瓣上找到的。

找怎样的房源

找房源首先要明确自己的需求，对于上班族来说其实主要就两点权衡

通勤
居住环境

通勤

通勤上主要是从是交通工具、离站点距离、通勤时间、时间稳定性、路况这些方面考虑，一般地铁优于公交，乘坐体验和时间稳定上都比较靠谱，当然个人感觉最优解还是15分钟内的步行距离，步行具有最优的时间稳定性，不用担心错过这一班又要等多久，以及道路堵塞情况。如果是骑共享单车的话需要考虑附近是否有共享单车区域点，以及上班时间时区域点剩余单车数量。

居住环境

居住环境的考虑就比较复杂了，面积大小、户型、通风、光线、装修情况、隔音、水电费管理费、房东人品等，都需要考虑。面积大小、通风、光线、装修情况这些都比较直观，就不展开讨论了。

户型这个得说一下，除开公寓不谈，一般小区里的单间、一房一厅这种正式户型是很少的，大部分都是房东在一个大房子隔出来的隔间，这种房子户型很可能非常差，会降低有效面积利用率，缺少居家感，我甚至见过有些隔间因为室内只有一个单独区域，但却有个大阳台，然后把厕所建在阳台的情况，非常离谱。总的来说，户型要方方正正，面积利用率才高；相互独立的一房一厅比一个大区域用家具隔开的一房一厅要好；独立厨房比在厅里布置一个做饭区域要好；有独立阳台也是一个很棒的加分项。

水电费是决定了空调自由的关键因素，尽量找民水民电，而非商业水电的房子。

房东人品也是租房体验很关键的一个因素，最好的房东是你平时感受不到他的存在感的。最好找本地的一手房东，而不要找直接被二手房东管理的房子。最主要的区别在于一手房东收租基本都是当成额外收入，不会有事没事就找你麻烦，好的房东在生活居住问题上还能给与更多的照顾，他只要求你不要给他房子添乱就可以。而二手房东就不一样，二手房东就是做生意的，他们会接下整个区域的房源，负责装修找租客等工作，租客们的租金减去他们承担下来的租金的差价就是他们的基本收入，而通过各种霸王条约上从租客身上额外扣下来的钱就是他们的“奖金”，例如各种额外费用、莫名高额的水电使用量、退房时硬挑毛病扣除的押金。这又让我想起了刚毕业时在广州城中村租的第一个房子，入住的时候就说要收我卫生费，当时我已经疑惑了，没听过入住就要收的，你不应该搞好卫生再把房子交给我吗，后来我还再三确认退房的时候还要不要给卫生费，得到了明确答复是不用，结果我退房的时候指着墙角那用普通工具根本清理不掉的墙角灰说我没搞好卫生，硬要收我清洁费，我反问入住的时候不是说好退房不收吗，房东居然说入住收的是消毒费，现在收的是清洁费，不一样，简直是把不要脸写在了脸上。另外还有恐怖的水电使用量，我来了深圳后，我的电器使用越来越多了，但用电量远比在广州的时候要少，说电表没有问题我是不相信的，警戒各位远离二手房东，特别是广州城中村二手房东。另外还有一种是公寓集中管理的方式，你不用跟房东打交道，而管理处的人也是打工的，你交的钱不会成为他的奖金，没有利益关系就没有一系列问题，也是一种可取的租赁关系方式。

另外在配套方面，包括小区内环境、附近交通配套、医疗配套、商业配套等，其实对于上班族来说，除了交通外，我都觉得不太重要，只要不是太偏，日常生活都没问题，没必要追求出门就是商业中心，放假出去玩打车就行了，当然喜欢晚上吃烧烤炒粉的还是可以考虑下附近是否有这种店或路边摊。

最后就是在以上这些因素中权衡了，每一个因素的权重怎么样，可能每个人都不一样，有人工作965，也不喜欢宅在家里，平时喜欢出去散步，那么可以考虑通勤时间更长点，环境好点，附近有公园可以散步的，有客厅下班可以躺在沙发上看剧的房子。而有人工作996，晚上回到家已经10点多了，而且还是个重度网瘾二次元肥宅游戏开发，回到家可能还要学习，那就选通勤时间短的，居住环境能满足上网就行了，毕竟人生里真正能支配的时间已经没多少了，不要让通勤时间再剥夺掉自己的人生了。

当然真实情况一般是，先定好哪些因素是硬条件，不符合的都Pass掉，然后发现一波筛选后能选的范围已经没多少了，只能在那么几个里挑，根本没得选，租房毕竟不是定制，不是同样预算，舍弃掉某些条件，就能换到另外某些条件。

以上问题都可以通过提高预算来解决。

新房子

最终选中的房子是一个老公寓里的房子，总体比较满意，性价比很高，3050的月租金，跟原本我租的小单间租金差不多，但面积大了一倍以上，从小单间变成了一房一厅，还带独立厨房和阳台！户型方正，是一房一厅小户型里的理想户型，与公司的距离也跟原来差不多，而且是民水民电。缺点就是小区是老小区，装修什么的比较老，而且如上图所看到的，房子本身不带家具（房间里的床和电脑桌是自己买的），需要转让一部分上一户租客的家电（空调、热水器这些），基本是空房子，上一户租客几乎把所有东西搬走了（连窗帘的拆走了），所有家具需要自己另外布置，也就是需要一笔不少的一次性支出，算了下把这笔支出均摊一年下来到房租中也还能接受，而且到时候还可以转让出去，这个价位在附近可以选择的一房一厅真的不多，最终就定下来了这个房子。

然后准备好工具，量好每一个地方的尺寸，规划好每个家具的大小，然后开始我的DIY大Project。

房间布置

上网环境

上网环境其实对于我来说一直都是找房子的重点，毕竟对于我来说，在家绝大部分的时间都是在电脑前度过，体现在房子条件上也很简单，一个是区域足够大，足够摆放一张大的电脑桌，二是有足够的位置摆电脑椅（有些房间面积很小的可能摆不下，或者椅子无法自由拖动，甚至有些布局上没有电脑椅的位置，人只能坐在床上），三是最好电脑桌侧面靠窗，既有良好的光线，又可以通风。

电脑桌

电脑桌首先看出租屋配备的是怎样的，如果不符合自己要求要看方不方便更换，有些可能是定制家具把电脑桌和衣柜什么的做成连体了，然后把电脑桌区域做得很小，被各种各样的柜子围着，还把键盘托做得特别低，然后用电脑的时候只能把电脑椅也调得特别低，不然顶到键盘托，甚至脚下还有各种柜子、挡板之类的，影响放脚自由了属于是。

据我了解绝大部分房子都不会配备上图这么大的电脑桌子，建议是找个房间有足够空间的，自行更换，价格也不贵，以前用的1.2m的是100左右，现在用的这个1.6m转角桌子是300多，感觉还是以前的性价比高哈哈。建议是单屏用1.2m长的，双屏用1.6m长，注意1.2m就没太大必要买转角桌了，转角实际会占掉几十厘米的长度，这样就没有了左右移动的空间，1.6m最好买转角，可以很好地利用了长度空间。另外桌子深度也是非常重要的一个参数，决定了你摆上屏幕和键盘后，剩余空间还能不能摆一本书，或者摆吃的，而且深度太浅的话，桌面只支撑得了手掌支撑不到手臂，那用鼠标的手将会很累，这个是很多小电脑桌的致命缺点，在我看来根本不能忍。由于预算有限没有找到合适的，我的桌子的深度也只有55cm，但也还凑合，建议是60cm以上。高度的话，我的桌面是74cm，感觉刚刚好，把椅子调到最高，腿也不会顶到桌子。

不建议买那种桌子上下自带了什么书架之类的，增加成本还影响了空间，特别那种在显示器区域围满了架子、柜子的设计，让人感觉空间上很狭窄，当然这个看个人喜好。

显示器支架

显示器支架可以说是桌面神器之一了，主要优点如下

一定程度上自由调整显示器的位置和角度
支架内有走线槽，可以更好地理线
由于去除了显示器自带的支架，可以大大节省桌面空间

以上优点还得结合实际屏幕摆放情况讨论，如果是单屏的话，除非显示器自带支架无法满足位置角度调整需求，不然这种支架的作用很有限。

要注意的是，支架本身是Z字形的，如上图右侧屏幕，屏幕要贴着墙壁的话，支架必须调节成Z字两条杠形成一个平面，且平面与墙面平行，这样会造成没有独立的高度轴，调节高度必然连带左右位移，不这样摆的话只能把支架往外（人的方向）伸，这样显示器会占用掉桌面深度，除非桌子后面不靠墙，把支架往后面调整，才可以不以Z字平行于墙面的方式摆。其实对于这个显示器我应该买那种带独立高度轴的支架，现在几乎丧失了位置调整功能，因为左右位置是固定不动的，屏幕就是要摆在中间，但不动就没法调整高度，前后虽然可以调整，但是没有任何必要，只需要靠墙。左侧显示器倒是很好地利用了支架自由调整的作用。

在节省桌面空间方面，在右边显示器上主要解决了深度空间问题，比起用自带的支架，让我这个只有55cm深度的桌子有更多的空间与键盘并列放其他东西（例如书、食物）。最主要作用还是体现在左侧显示器上，因为左侧显示器是比右侧显示器更加往外伸的，如果用自带显示器支架的话，由于会占掉底下一块桌面空间，这块空间会阻挡着后面的空间，整个桌子的左上角空间几乎就变成无效空间了。

理线方面，由于可以把显示器后面连接的线从支架线槽走到桌面下，在美观性上还是很实用的。

显示器挂灯

显示器挂灯可以很好地解决光线不均匀的问题，也就是屏幕亮度较亮，但屏幕周边光线较暗的问题，特别是在晚上，房间主灯一般不会很亮，保证不了桌面与显示器是同一个亮度，显得显示器刺眼，而又因为台灯这种侧摆的方式不能大面积均匀照亮桌面，还可能造成屏幕反光，这个时候显示器挂灯就很有作用了，而且同样能替代台灯，在看书情况下使用。

笔记本支架

不单独放图了，上面图片能看到两个显示器中间后面的位置用支架立着一个MacBook Pro，同样是节约了桌面占地面积的，而且平时不会单独拿出来使用，而是接上显示器和键鼠使用，使用上直接切换显示器信号即可，配合USB Hub切换器可以方便把键鼠在PC和MBP之间切换。

桌上收纳盒和书架

收纳盒感觉颜值还可以，主要用来放一些生活用品，如护肤品、剃须刀等，上面摆了一块便携折叠镜，其实电脑桌也相当于一个小梳妆台（臭美）。另外就是桌面书架了，很适合用在桌面上摆放少量最近常看的书，承重也不错。

理线

理线是一个很头痛的问题，要完美理线是需要结合环境定制线材的，我当前也只是做了简单的理线，这里我也不重复上图了，上文图中能看到理线效果。以下是理线常用工具：

桌面理线最重要工具——排插架，可以把排插、路由器等放在这个排插架上，然后把不常插拔的插头都插在这，例如显示器、主机、音箱、路由这些都是日常不会动的，然后另外再拉一个排插到桌面，插一些像手机充电器之类，日常经常插拔的插头，否则所有线都插在桌面上的话，基本告别理线了，当然也可以直接摆在地上，但缺点是容易积灰，平时拖地扫地清洁不到还容易把灰尘整上去，最大问题是会把线材暴露在很低的高度，不利于进一步理线，还容易卡jio。

然后就是这种自粘电线固定器了，虽然能看到我桌面还有不少线材暴露了出来，其实已经有大部分的线材通过显示器支架的线槽，走线走到桌子面板后侧，然后通过这种固定器把线固定在桌子面板支架后面了，然后延伸到机箱位置，有精力的同学可以走得更细致一点，因为有些线有时候是要插拔的，所以我就没走得很细，强迫症和麻烦之间，我选择了克服强迫症。

这种可以自定义裁剪长度的理线带可以用于捆绑固定多根线材，也可以用于收纳闲置的线材，避免偶尔去翻线材的时候发现里面的线绕得跟裤兜里的耳机线一样。

置物架

衣柜旁边还留有了一小部分空间，我决定布置一个置物架把垂直空间也利用起来，最上层连接衣柜上方摆一些大箱子，搬家会用到，第二层作为书架，书用收纳箱包装了起来，主要目的是防尘，而且这个箱子是从正面揭开的，而不是抽屉式，很适合放书。第三层用来放房间里会常用但是不想放在桌面上的物品，但暂时没有东西可以放，下面两层就摆了一些不经常翻的杂物，并且用防尘袋遮掩着。

其他元素

当然还可以根据个人喜好布置一些其他元素，呐。

客厅布置

为了充分利用客厅，除了常规的沙发茶几布置外，还布置了一套乞丐版家庭影院，否则重度网瘾的我，可能都不会出去客厅逗留。

沙发与茶几

178长的麻布沙发带脚踏，方便正向躺着看电影，侧边有个收纳袋子，刚好可以放个Ipad，平时用于投影。

茶几比较小，80cm的长度，希望与沙发长度吻合，减去沙发脚踏的长度，只能选这个长度了。

窗帘

由于房子连基本的窗帘都没带，自己花了600块定制了客厅和房间的窗帘，其中客厅为单层窗纱，平时可以长时间拉上，可以遮挡外面视线的同时也完全不影响光线的照入，而房间则是双层，窗纱+窗帘，窗纱是同样作用，而窗帘可以在阳光直射光线较强的情况下遮挡光线。

隔壁屋老奶奶还进过我屋子参观过，说我屋子装扮得很“高级”，因为小区是老小区，大部分装修都很老旧，相比起来，这套窗帘应该贡献了不少“高级感”。

画布

为了墙面不显单调，在墙面挂了个画布，与房间内的画布一样，是淘宝上定制的，可以自己给定制图片，自定义画布大小，价格也很便宜。事实证明挂上去后氛围（浓度）确实上来了。

梯形置物架

淘宝上买的宜家同款，不知道是不是正品，很可能不是，装完感觉四个脚不平，有点晃，自己另外垫了脚垫才稳，好处是比宜家便宜，而且宜家买这种大件要另外高额的运费。目前放的东西不多，但在美观上很不错。

储物柜

美观结实的储物柜，与后面墙体凸出的长度非常吻合，简直是定制级的。按层分类，摆一些零食、电器类生活用品、工具类生活用品、消耗性生活用品。

壁挂钥匙盒

由于房子钥匙并没有交给任何其他人，只有我自己持有钥匙，而且门是那种关上了，外面就必须用钥匙开的类型，我时刻担心着偶然踏出房门，没钥匙回屋的情况发生，所以装了个壁挂钥匙盒，提醒自己拿钥匙，可以摆放口罩、钥匙等出门必须带上的小物件。风格美曰复古，实际上就是做工和涂漆都很粗糙，没有效果图好看。

门帘

一般在外租小房子，很难保证屋内通风，即使阳台落地窗和房间窗户很大，但另一边只有卫生间的小窗口通风，那结果也是没法很好地形成风向流动的，那最好的解决方案就是开门！而门帘可以避免开门时外面视线把屋内风光看光了的尴尬情况。当然开门的时候注意不要被人顺走了门后壁挂钥匙盒上的钥匙。

电钢琴

要问我是什么时候沾上音乐这种败家爱好的，可以追溯到高中的时候了，曾经音乐也是我年少时的梦想，啊当然现在也是。

墙面上挂了轻音挂画，相信平时看动漫的各位都认识京阿尼吧，虽说京阿尼作品制作越来越精良了，但如果要我挑选一个京阿尼最优秀的动画，我还是会选轻音。知乎上有一个问题，大概是问为什么感觉现在的动漫都不如以前了，我比较认可的回答是，动漫主角年龄通常设定在学生年龄，而我们已经过了这个年龄，失去了代入感了。轻音对于我来说，刚好在我高中阶段开始连载动画，而主角们年龄设定也是高中生，而刚好我也开始接触校园社团、音乐、乐队，这番当时给我带来了极强的代入感，以及对乐队未来的无限憧憬，我盼望着自己能像主角一样有可爱的队友，有丰富的社团生活，能通过自己努力练习乐器后与小伙伴一起合奏，在舞台上挥洒汗水，献出自己的歌声，向观众演绎出属于我们自己的感情。这份憧憬，就像小时候看迪加奥特曼的时候希望自己也能成为光，看数码宝贝的时候希望自己也是被选召的孩子，一样美好。我为自己成年后失去了这份代入感和憧憬而感到遗憾。当然，也有可能，单纯是因为轻音这部动画实在是太优秀了，轻音在当年是妥妥的现象级出圈作品。相信这幅挂画能给予我更大的练琴动力吧！

最后感谢这台雅马哈电钢琴陪伴了我毕业后在多个城市吃灰。

家庭影院

沙发墙壁上布置了氛围灯，是随着画布买的，本意是为了晚上关灯看投影的时候，环境不要太暗，结果发现我多虑了，投影本身就是一盏大亮灯hh。

投影仪

先说一下投影仪的好处，对于租房人来说投影仪会极其方便，以极小的体积就能投影出很大的画面，相信你是租房子的话不会买一个75寸以上的电视机，但缺点是同样价位下投影的显示质量是无法和显示器/电视机比的，主要在分辨率、色彩、对比度上。但是显示效果上的缺点可以通过超大画面带来的高代入感来弥补，大空间感配合大画面，再配合另外配备的音箱的大声场，观感不是用电脑显示屏看能比的。

关于投影仪选购，如果你只是在网上做了简单攻略，很可能选择去买了极米，当贝之类的我称之为网红投影仪这类产品（也称为智能投影仪），因为目前国内网上铺天盖地都是这些产品的广告，深入了解一下就可以发现这些产品投影出来的色彩、亮度都很差，质量问题也很严重，大多数只质保一年，网上有大量反馈说用了一年后很快就出现质量问题，不过这些产品也有一定的优点，基于他们是互联网公司出品的属性，他们在智能系统上做得不错。而我选择的是传统老牌投影仪，爱普生TW5700，价格不算便宜，由于芯片产能问题，TW5700已经停产一段时间了，新款TW5700t阉割了补帧和3D功能，为了补帧功能我专门买了TW5700的官翻机，价格5000。

投影仪选购的一个极其重要的参数是亮度，亮度直接决定了投影仪在白天或晚上开灯情况下的显示效果，一两千级别的投影在这方面只能称之为玩具，因为亮度在白天下根本没法看清，目前投影仪的技术来说，即使是在电影院使用最顶尖的投影仪，仍然是在黑暗的环境下使用的，一旦到了结尾开灯阶段就会发现效果大减。所以切记要重视亮度参数，而且要注意亮度标准是什么，一般都是看ANSI标准，这个标准测量的是测量投影到幕布后的亮度，而某些产品给出的是怼光源测的亮度标准，这一点要注意。

然后就是色彩还原和对比度了，这个可以在网上找一些对比视频，据我了解中端1080P投影仪中，爱普生的色彩还原是做得最好的，而对比度决定了在偏暗画面下的细节表现，对比度低的显示效果就是暗的地方黑坨坨的一片，丢失了暗部细节，这方面这个价位的投影仪表现的很一般。

如果客厅空间不是很足的话，需要特别留意下投影仪的投射比，这个参数决定了多长的距离能投出多大的画面，一般标准是1.2投射比，可以在2.72米距离投出100寸的画面，比例越小越好，若距离不足以投出预期画面大小，可以考虑短焦机器。

还有一个参数就是延迟了，这个参数在用投影玩游戏时尤其重要，很多投影仪是没给出延迟参数的，只能从用户反馈上了解，基本上网红投影完败，100+ms的延迟，可以直接让你戒掉大部分游戏，只能玩玩休闲游戏，在这方面只能选像爱普生这种灯泡投影仪来解决。

音箱

既然是家庭影院，那声音系统也是极其重要的一部分，其实一开始有想过回音壁+后环绕音箱的，说到回音壁有些同学可能不太清楚是什么，回音壁的原名是SoundBar，其实就是条形状的长音箱，中文名翻译为回音壁完全是个让人误会的词汇，他实际是家庭影音中的，不想摆放过多独立物理音箱和走线，保证客厅美观而产生的一种妥协产品，内部集成多个发声单元，包括天空声道，通过声音反射的原理来模拟声道的位置感，其表现出来的效果是远不如真实物理声道音箱的。但考虑到即使是入门级花费上4000的预算在出租屋去布置声音系统还是太过于奢侈了，最终还是选择的常规的2.0有源音箱。

最后我选择的是漫步者S1000MKII，京东959入手，音箱体积很大，也很重，可以看上图比例，那个遥控就是正常手握遥控的大小，快递送到的时候我在上班，快递小哥给我放到马路对面的菜鸟驿站去了，我从那搬回来差点把腰给废了，体积也大得离谱，根本不可能摆上电脑桌。

有同学可能问投影自带的音响，为什么还需要另外买音响。首先投影自带音响效果极其有限，是名副其实的听个响，声音没有层次感，最主要是单声道的，最基本的左右声道区分都没有，声音下限过低，我宁愿选择用电脑来看。而且大音箱表现出来的效果真的不一样，一方面是大尺寸的发声单元的声压产生的声场是小音箱无法比的，用电脑桌上的音箱开大了也没相同的效果，另外就是用投影看片是有较远的距离的，可以更好地在大空间中感受声场，在电脑面前开大声，由于距离太近，你只能感受到轰耳。

音箱带蓝牙功能，平时早上起床可以直接连接蓝牙一边放歌一边洗漱，收拾。

一开始很头痛的音箱音频线如何连接投影仪的问题，本来还想了想感觉只能买那种固定在地面的走线槽来走线，但是走路容易踢到，还影响打扫卫生，最后发现可以直接绕窗帘杆上走线，完美解决问题hh。

另外为了声源高度与耳朵高度相当，还另外买了音箱支架，把高度调整到与人坐在沙发上时，耳朵的高度相当。

至于实际效果怎么样，我也不在文中虚空描述了，要亲自听过才能感受到，也可以在下文链接的效果视频里参考下。